【不動産屋さんからの質問】

お世話になっております。

気が付けば今年も残り2ヶ月弱、なんだか急に冬の気候に移り変わってきましたが、変わらずお元気にお過ごしでしょうか🍂

先日、お客様からこんなご質問を頂きました。

寒さに弱いので、対策をしっかりされた家に住みたいと考えています。

中古物件の場合、どのようなリフォームを行うと良いでしょうか。

また、寒さが苦手な方はどのような物件を選んでいるのか気になります。

クリエさんでしたら、どのように回答されるかなと思いまして、差し支えなければアドバイスを頂ければ幸いです。

お忙しいところ恐縮ですが、どうぞよろしくお願いいたしますm(__)m

これからどんどん寒さが厳しくなってきますから、お家の寒さ対策をしたり、断熱性能の高い家を選んだりすることはとても重要ですね。

断熱性能の低い家に住んでいると、

・夜と朝に室内が冷えて過ごしにくい

・冬は寒く、夏は暑い

・浴室の温度差でヒートショックになってしまう

…といったことが起こってしまうかもしれません。

質問してくださったお客さまや、この記事を読んでくださっている皆さまに快適な冬を過ごしてほしい！ という想いでお返事をさせていただきました。

【クリエすずき建設の回答】

承知しました！以下、参考になれば幸いです。

まず、断熱リフォームの優先順位は、下記の順番がおすすめです。

①窓サッシ、玄関ドア

熱の約50～70％は窓サッシから出入りします。

内窓設置の場合は、費用も比較的リーズナブルです。

②床下

人が寒さを感じる主な原因は、足元からの底冷えです。

工事範囲も各部屋ごとに分けることが可能です。

③天井裏

寒さに弱い家は、夏の猛暑にも弱い家です。

天井裏の断熱工事は、建物によっては、天井をそのまま施工することもできます。

④外壁

家中すべて行うと、かなりの断熱効果を発揮します。

しかし、家中全部となると大々的なリフォームが必要です。

⑤床暖房などの省エネ暖房設備

①～④上記の工事をバランス良く設計した上で、空調設備などを考えことが大切です。

真冬に、裸の状態でホッカイロを貼ったとしても、寒いだけです(笑)

もちろん、間取りや空間によっては、②、③、④を提案しない場合もございます。

参考：クリエすずき建設　断熱リフォーム・リノベーション

次に、どんな物件を選んでいるか？ですが、ここは不動産業界の課題だと感じます。

不動産売買の際に、一目で断熱などの住宅性能が分かると良いんですよね。

・長期優良住宅の認定書

・ZEHや省エネ数値の証明書

・性能評価証明書

など、家の燃費の価値を高め、売買価格に反映できるよう、今後は業界が進化していく必要があると思います。

ちなみに、性能向上リノベ（耐震や断熱）し易い建物というのもあります。

・木造在来工法であること

・建物の外周が正方形に近いこと

※間取りが凸や凹や階段状は△

・総二階に近く立方体に近い外観

・家の角に大きな窓が少ない

・軒の深さが700～900mm程度ある

などです。

これらの条件に当てはまる項目が多く、

・湿気やカビの少ない床下環境

・白蟻被害が無さそう

・定期的に外装メンテナンスを行っていた

の場合は、建替えよりもリノベーションをおすすめすることが多いです。

ちなみに、弊社が新築を設計する場合も、上記の項目を意識して設計します。

ひとまずこのようなお話をして、もっと詳しい内容を聞きたい方には、ヒアリングを実施しております。

お客さまには、見積りの依頼なしで相談だけでもOKです！とお伝えくださいませ。

「実家の両親がヒートショックにならないように家を暖かくしたい！」

「寒い朝でもすっきり起きられるようにしたい！」

などなど、お家の断熱性能向上にご興味のある方は、ぜひクリエすずき建設の「断熱リフォーム・リノベーション」ご覧ください。

もちろん、LINE公式アカウントからのお問い合わせや、お電話でのご相談も大歓迎です！

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